Chỉ sau một năm, giá trị bất động sản lao dốc, khiến cô rơi vào tình trạng nợ nhiều hơn giá trị tài sản. Để tránh bị siết nợ, cô buộc phải bán lỗ, mất tài sản và cuối cùng tuyên bố phá sản. Nhìn lại, cô thừa nhận: “Tôi đã quá ngây thơ.”
Sai lầm lớn nhất: Đánh giá thấp rủi ro và đòn bẩy tài chính
Trong giai đoạn thị trường dễ vay vốn, McElroy đã tận dụng các khoản vay lãi suất cao để mua nhiều bất động sản cùng lúc. Cô tin rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng và dòng tiền cho thuê sẽ đủ để chi trả.
Tuy nhiên, khi thị trường đảo chiều, tất cả giả định này đều sụp đổ. Đây là bài học điển hình về việc sử dụng đòn bẩy tài chính mà không hiểu rõ rủi ro — một trong những sai lầm phổ biến trong đầu tư bất động sản.
Đầu tư bất động sản không “nhàn” như bạn nghĩ
Theo chuyên gia tài chính Alex Caswell, nhiều người đang bị “ảo tưởng” rằng bất động sản là con đường làm giàu dễ dàng. Trên thực tế, đây là một kênh đầu tư phức tạp, đòi hỏi nhiều thời gian, kiến thức và công sức.
Trước khi mua một tài sản, nhà đầu tư cần tính toán hàng loạt yếu tố như khả năng tăng giá, thuế, chi phí bảo trì, bảo hiểm và phương án tài chính. Mỗi yếu tố đều chứa rủi ro, và khi cộng lại, mức độ bất định càng cao.
Làm landlord: Áp lực không chỉ là tiền
Không chỉ dừng ở bài toán tài chính, việc trở thành chủ cho thuê cũng đi kèm nhiều áp lực. McElroy chia sẻ rằng cô phải đối mặt với việc thu tiền thuê, xử lý vấn đề với người thuê và chi phí bảo trì liên tục.
Dù sở hữu nhiều tài sản, cô không tạo ra dòng tiền như kỳ vọng. Việc thiếu hiểu biết về chi phí thực tế khiến khoản đầu tư trở thành gánh nặng thay vì nguồn thu nhập.
Bài học tài chính: Đa dạng hóa và ưu tiên an toàn
Sau những biến cố, McElroy đã xây dựng lại tài sản và hiện có giá trị ròng hơn 1 triệu USD. Điều đáng chú ý là phần lớn tài sản của cô đến từ đầu tư vào quỹ chỉ số trên thị trường chứng khoán, thay vì bất động sản.
Bài học lớn nhất cô rút ra là: bất động sản chỉ là một trong nhiều kênh đầu tư, không phải lựa chọn duy nhất. Các chuyên gia khuyên rằng, nếu không theo đuổi bất động sản một cách chuyên nghiệp, bạn nên ưu tiên tích lũy cho hưu trí và đầu tư dài hạn trước khi “thử sức” với lĩnh vực này.
Kết luận
Đầu tư bất động sản có thể mang lại lợi nhuận lớn, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro không nhỏ. Việc hiểu rõ chi phí, quản trị rủi ro và không đặt tất cả vào một kênh đầu tư là yếu tố then chốt để xây dựng tài sản bền vững trong dài hạn.
Theo CNBC
