Joy, một huấn luyện viên tài chính và tác giả cuốn “Crush Your Money Goals”, từng tin tưởng sâu sắc vào quan điểm cuối cùng. “Tôi chắc chắn lớn lên với triết lý rằng sở hữu nhà là con đường phải đi,” cô nói.
Và khi sự nghiệp bắt đầu khởi sắc, cô đã theo đuổi điều đó. Cô và chồng đã sở hữu bốn ngôi nhà từ năm 2010 đến 2022, thường cùng lúc nắm giữ hai căn — một để ở và một để cho thuê lấy thu nhập.
Nhưng ba năm trước, Joy và chồng đã bán hết tất cả tài sản và quay lại thuê nhà. Và cô nói rằng việc này khiến cô giàu có hơn, không chỉ vì đã đầu tư tiền thu được từ các vụ bán nhà vào danh mục đầu tư của mình, mà còn vì cô có thể tập trung tốt hơn vào công việc kinh doanh mà không phải chịu áp lực và mất thời gian quản lý nhiều bất động sản.
“Năm 2021, khi chúng tôi đạt được 1 triệu đô la giá trị ròng đầu tiên — đó là lúc chúng tôi bắt đầu nghĩ đến việc thu nhỏ lại và quay lại thuê nhà,” Joy nói. “Và chỉ mất thêm ba năm để chúng tôi kiếm được triệu đô thứ hai.”
Ít nhất là hiện tại, Joy nói rằng thuê nhà rẻ hơn, linh hoạt hơn và phù hợp hơn với lối sống của cô, tất cả đều khiến nó trở thành lựa chọn tốt hơn so với sống trong một ngôi nhà quá lớn hoặc làm chủ nhà bán thời gian.
“Tôi có thể mua một căn nhà bằng tiền mặt ngay hôm nay,” Joy viết trong một bài báo gần đây cho Bankrate. “Nhưng ba năm qua, tôi đã chọn thuê thay vì mua.”
Khi thuê nhà hợp lý hơn sở hữu nhà đối với Joy
Joy hiểu rằng về lâu dài, các phép tính tài chính thường có lợi cho chủ nhà. Khi bạn ký một hợp đồng thế chấp 30 năm, bạn gần như cố định được khoản thanh toán, trong khi người thuê, theo thời gian, sẽ phải chịu tác động của lạm phát. Nếu giá trị bất động sản tăng lên, chủ nhà sẽ được hưởng lợi từ việc tài sản tăng giá, trong khi người thuê thường bị tính phí cao hơn.
Các khoản trả góp thế chấp hàng tháng giúp chủ nhà xây dựng vốn chủ sở hữu trong bất động sản của mình, trong khi tiền thuê thì vào túi chủ nhà. Và nếu bạn ở phía bên kia của phương trình đó, việc có người khác trả tiền thuê cho bạn có thể giúp bạn xây dựng tài sản nhanh hơn nhiều.
Đã từng trải qua điều này, Joy chọn thuê vì một vài lý do chính.
Sở hữu nhà đi kèm nhiều chi phí ẩn
Nếu bạn đang thuê và cân nhắc mua, có thể bạn đang nghịch thử các công cụ tính thế chấp và tính toán xem mình có thể mua được căn nhà nào nếu chuyển tiền thuê thành tiền trả góp. Nhưng hãy chuẩn bị trả nhiều hơn khá nhiều, Joy nói.
Tất nhiên, còn có thuế bất động sản và bảo hiểm nhà — một số công cụ tính có bao gồm. Nhưng sau đó là chi phí để biến ngôi nhà thành nơi bạn mong muốn, Joy nói. “Tôi đã tiêu một đống tiền cho việc sửa sang và mua sắm nội thất,” cô chia sẻ.
Thêm vào đó, hãy chờ đợi những sự cố phát sinh, và thường là rất tốn kém, Joy nói. “Chúng tôi từng phải trả tiền cho cây ngã trong sân, dột mái, rò rỉ nước và các sự cố điện,” cô kể. “Mọi người thực sự đánh giá thấp tất cả những khoản chi này.”
Làm chủ nhà cho thuê có thể là một cơn đau đầu
Nhưng còn những người “house hack” thì sao? Nếu bạn mua một căn nhà thứ hai và cho thuê, bạn có thể trang trải khoản thế chấp và thậm chí có thêm thu nhập để mua khoản đầu tư lớn tiếp theo.
Joy nói rằng việc làm chủ nhà thường không đáng công sức. Khi cô và chồng thử cho thuê nhà qua Airbnb, họ sớm nhận ra rằng, với những chi phí phát sinh, để có lợi nhuận kha khá thì phải làm việc cực kỳ vất vả.
Không chỉ phải quản lý đặt phòng, họ còn phải thuê người dọn dẹp giữa các kỳ lưu trú, Joy nói. Những đồ đạc bị khách làm hỏng cần được thay thế. Và đó là chưa kể đến chi phí tinh thần; Joy nhớ lại một lần khi cô đang đi xa để giải quyết chuyện gia đình khẩn cấp mà vẫn nhận tin nhắn từ khách Airbnb hỏi chỗ để dầu gội trong bồn tắm.
“Tôi nhớ đã nói với chồng: ‘Chúng ta sẽ bán căn này,’” Joy kể. “Công sức tinh thần bỏ ra để đảm bảo nó được thuê đủ thường xuyên thực sự không xứng đáng.”
Sau khi tính toán, Joy nhận ra cô có thể kiếm nhiều tiền hơn (và ít lo lắng hơn) bằng cách bán căn nhà và đầu tư số tiền đó vào danh mục quỹ chỉ số. Cô cũng làm điều tương tự với số tiền tiết kiệm được từ việc chuyển từ căn nhà bốn phòng ngủ sang căn hộ một phòng ngủ.
Thuê nhà phù hợp hơn với lối sống linh hoạt
Hóa ra chỗ ở hiện tại, khoảng 65 mét vuông, có hơi chật, Joy nói.
“Chúng tôi chắc chắn cần có phòng tắm riêng,” cô nói. “Nhưng đó là điều hay của việc thuê. Chúng tôi sẽ ở đây thêm tám tháng, rồi sẽ quay lại với căn hai phòng ngủ.”
Loại linh hoạt này khó mà có được nếu bạn là chủ nhà, Joy nói. Một phần vì những ai hy vọng bán nhanh để kiếm lời có thể sẽ vỡ mộng, cô nói. “Bất động sản không phải lúc nào cũng tăng giá,” cô nói. Thật vậy, giá bán nhà trung vị hiện vẫn thấp hơn đỉnh năm 2022, theo dữ liệu của Cục Dự trữ Liên bang. Và những người mua nhà năm 2007 có thể phải chờ đến tận 2013 mới thấy tài sản của họ hồi giá.
Với những chủ nhà đã khóa được mức thế chấp tốt vài năm qua, viễn cảnh phải mua nhà mới với lãi suất cao hơn khiến việc chuyển nhà trở nên khó khăn, Joy nói.
“Tôi thấy rất nhiều khách hàng bây giờ cần chuyển, hoặc muốn chuyển, nhưng họ cảm thấy không thể vì để mua nhà mới, họ sẽ nhận được ít nhà hơn với nhiều tiền hơn và lãi suất cao hơn,” cô chia sẻ.
Đối với Joy và chồng, việc thuê nhà — ít nhất hiện tại — đồng nghĩa với khả năng sống trong một không gian phù hợp với nhu cầu.
“Tôi thấy rất nhiều người đang kìm hãm triển vọng thu nhập hoặc khả năng thay đổi sự nghiệp vì gánh nặng tinh thần: ‘Tôi phải làm gì với ngôi nhà này?’” cô nói. “Thu nhập của tôi đã tăng trong ba năm qua bởi vì tôi có thể di chuyển dễ dàng và không phải tốn thời gian, năng lượng để duy trì một căn nhà bốn phòng ngủ.”
Theo CNBC
Hoài Tú dịch
